日益严重的“鬼城现象”，给各国的经济和社会都带来了巨大压力。新区、新城的开发本是为了缓解用地紧张，疏散密度过高的人口，但是有些地方缺乏科学的规划，也没有考虑实际情况，只是一味地盲目建设，导致城市功能跟不上，市民也对这样的新区不买账。比如康巴什，鄂尔多斯市乃至整个内蒙古自治区的人口本来就较少，建设这样一座规模庞大的新区必然会导致“空城”的尴尬局面。再比如西班牙，很多开发商无法估量经济危机带来的影响，仍我行我素持续投资房产，造成空房恶性积压，人民又没有经济能力买房，“鬼城”就这样遍及了西班牙。

这样的事例告诉我们，要解决“鬼城现象”，首先地方政府要严格控制卖地的规模和结构，不能为了政绩，听任并跟随开发商进行盲目的开发。其次，在建设新区之前，政府应该引入第三方机构对项目进行全面深入的调查，尽量依靠市场带动城市化建设，而像“造城运动”这样过度的行政干预，并不一定会带来经济发展。再次，当出现了“鬼城”化趋势时，不能立刻“弃城”，要给新区一定的缓冲时间，同时要将城市的配套设施跟上，将“创造商机”和“聚集人气”同步进行。

康巴什为缓解“鬼城”危机，颁布了《康巴什新区扶持第三产业发展优惠政策》，对商户进行各种奖励和补贴，随后，国家级煤制油基地等大项目也相继落地，到2012年9月，该地的人口已增至10万左右，不少市民表示，感觉整个城市热闹了很多。“以前买一瓶水喝都要走一公里，现在商店明显增多了。”世纪康城一期小区的一名保安说，“但是生活还是很不方便，比如我想配一把钥匙，还得坐车去乌兰木伦河对岸的伊金霍洛旗。”

如今，各界对康巴什的评价不尽相同，有的人认为它的发展潜力正在被激活，有的人则认为它仍然处于一片死寂中。无论能否真正盘活这座“鬼城”，所要解决的问题都远远多于当初建设新区的时候，所要耗费的精力也不能相提并论。所以，合理规划、科学开发才是解决“鬼城现象”的根本办法。

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