很多人都知道住房公积金，但是人们对于它并没有深入的了解。2019年4月，相关部门推出公积金新政策，并且对于公积金贷款也做出新规定，公积金贷款买房一族要注意了!

在公积金新政中最值得注意的一点是“认房又认贷”，通俗的来说，就是你曾经通过贷款买过房子，这不仅是指通过公积金贷款买过房子，也包括通过商业贷款买过房子。想要改善居住环境，申请公积金贷款将小房子置换成大房子的行为，也是属于第二套房的公积金贷款。所以，这样的“小聪明”在公积金新政面前是行不通的。申请公积金贷款的前提是，申请者的名下的房子不得超过两套。公积金贷款只适用于两套房子以下的购房者。“认房又认贷”不仅看名下有无房子，有几套房之外。还要看购房者在全国范围内有无个人住房的贷款记录。

对于首付款金额方面。分为三种情况。第一，如果你购买的首套房子是经济适用住房的话，首付金额要大于房子总价格的20%。第二，如果你是购买的首套房子，不包括经济适用房，首付金额要大于房子总价格的30%。第三，如果你是购买的第二套房子，首付金额要大于房子总价格的60%。所以说，公积金新政的实行对于购买第一套房的购房者还是有好处的。但是对于想要卖小房子，再买大房子的购房者来说是不划算的。因为购买第二套房的首付比例比购买第一套房多了30%，这就需要购房者自行承担更多的首付金额。除此之外，公积金贷款申请最多也只能贷款60万元，第二套房和首套房的贷款利率相比，同比增长了10%，所以购买第二套房的购房者大概率不会选择这种方式了。

公积金新政的实行，对贷款条件的申请也做出了相应的调整，申请人需要连续正常的缴存公积金6个月以上，并且申请人和配偶两人任何一方，都不得有公积金欠费等情况，满足这两个情况才可以成功申请公积金贷款。公积金新政规定实行之后，申请贷款就不需提供身份证复印件以及相关证件的复印件了，证明材料做到了精简。贷款申请人只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款等材料的原件即可，不用提供复印件。

关键词：